4. 재산세제/(1) 양도소득세2 양도세, 세금 계산보다 먼저 챙겨야 할 것은 '날짜'입니다 목차양도세, 세금 계산보다 먼저 챙겨야 할 것은 '날짜'입니다부동산을 팔고 나면 대부분 "세금이 얼마 나오지?"부터 궁금해하십니다.하지만 실무에서 가산세가 가장 흔하게 발생하는 원인은 세액 계산 착오가 아니라 신고기한 착오입니다.세금을 1원 단위까지 정확히 계산했더라도 기한을 하루만 넘기면 무신고가산세와 납부지연가산세가 붙습니다.그리고 그 착오의 대부분은 이 한 문장에서 시작됩니다.💡 "잔금 받은 날부터 2달 안에 신고하면 되죠?" → 아닙니다. 기준점은 잔금일이 아니라 '잔금일이 속한 달의 말일'입니다.'잔금일 + 2달'로 계산하면 틀리는 이유법정 기준은 '양도일이 속한 달의 말일부터 2개월'소득세법 제105조 제1항 제1호에 따라 토지·건물 등 부동산의 예정신고 기한은 양도일이 속하는 달의 말일부터.. 2026. 9. 23. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건, 전입신고만 믿다간 큰일 납니다 목차1. 일시적 1가구 2주택, 이름부터 오해입니다2. 비과세를 위한 핵심 요건 (1-2-3 법칙)3. 국세청은 서류가 아닌 '실제 행동'을 봅니다결론 및 요약집을 더 넓은 곳으로 혹은 더 좋은 곳으로 갈아타는 과정에서 우리는 잠시 2주택자가 됩니다. 이때 많은 분들이 당연히 비과세가 될 것이라고 생각합니다. 주변에서도 "3년 안에만 팔면 된다", "전입신고만 해두면 문제없다"라는 말을 쉽게 들을 수 있기 때문입니다.하지만 실제 세무 상담 현장에서는 이 '당연한 생각' 때문에 수억 원의 양도소득세 고지서를 받는 경우가 적지 않습니다. 세무서의 판단은 우리의 생각보다 훨씬 차갑고 기준이 엄격하기 때문입니다. 오늘은 일시적 1가구 2주택 비과세를 받기 위해 반드시 알아야 할 요건과 주의사항을 정리해 드리겠습.. 2026. 2. 20. 이전 1 다음
